房地產項目概念設計第一課

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房地產項目概念設計Concept Design本課程考評方式考察出勤率 兩次作業,包含期中考試(30分)探究式學習,隨堂互動交流 (10分,每人2次,總分5分)期末閉卷考試(60分)互動交流打分5分:回答感動的老師內牛滿面; 4分:回答切中要害,簡約而不簡單; 3分:回答正確; 2分:回答令人難以理解; 1分:啥也不說。課堂紀律上課遲到請走后門 上課說話請竊竊私語概念設計的基本概念概念設計&設計概念概念:是人對能代表某種事物或發展過程的 特點及意義所形成的思維結論。 設計概念:是設計者針對設計所產生的諸多 感性思維進行歸納與精煉所產生的思維總結。 概念設計:利用設計概念并以其為主線貫穿 全部設計過程的設計方法。概念設計 VS 設計概念概念設計是完整而全面的設計過程,它 通過設計概念將設計者繁復的感性和瞬間思 維上升到統一的理性思維從而完成整個設計。項目概計設計 概念念劃設策前期策劃準備技術及可行性論證文化意義的思考地域特征的研究設計 概念客戶及市場調研 空間形式的理解 設計概念提出與討論概念的表達 概念設計的評審概念 設計“褲衩” &“秋褲”“錦里” &“寬窄巷子”設計概念1.方案分析建筑地點分析 建筑結構分析 環境及光照分析 空間功能分析設計概念2.客戶分析旨在了解客戶的設計需求 針對不同的客戶進行不同的設計定位 從而體現設計以人為本的思想3.市場調查對現有同類設計的分析調查 往往能進一步深刻設計師的思維, 從而提出別具一格的設計概念 創造出獨特的空間形象和裝飾效果。設計概念4.資料收集搜集相關的設計資料進行分析 有助于設計者對當今設計走向的了解5.設計概念的定位及提出綜合,抽象,概括,歸納房地產項目概念設計2.地形 分析1.設計 理念3.總平面 布局及組團分布4.交通及 道路系統分析5.景觀條件 分析6.概念戶型 及建筑體型分析房地產項目策劃基礎房地產開發項目投資與策劃? 房地產開發項目策劃內容 ? 房地產市場研究 ? 市場定位的前提--市場細分 ? 房地產投資 ? 房地產開發項目策劃成功案例房地產開發項目 策劃內容1區位分析與選擇地域分析與選擇是戰略性選擇,是對項 目宏觀區位條件的分析與選擇,主要考 慮項目所在地區的政治、法律、經濟等 因素。具體地點的分析與選擇,主要考慮項目 所在地點的交通、城市規劃、土地取得 代價、拆遷安置難度、基礎設施完備程 度以及地質、水文、噪聲、空氣污染等 因素。2開發內容和規模的分析與選擇按照最

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