房地產項目投資策劃營銷文檔

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項目投資策劃營 銷大成策劃項目投資策劃營銷是全案最為關鍵的 環節,反映了發展商選擇開發項目的過程, 這個過程是考驗和衡量發展商房地產運作 能力的重要環節,這個過程操作好了,就 意味著項目成功了一半,在這個過程中多 下功夫,以后的開發經營就可以事半功倍。項目投資策劃營銷可對項目進行定價 模擬和投入產出分析,并就規避開發風險 進行策略提示,還對項目開發節奏提出專 業意見。大成策劃一、 項目用地周邊環境分析1、項目土地性質調查 .地理位置 .地質地貌狀況 .土地面積及紅線圖 .土地規劃使用性質 .七通一平現狀大成策劃2、項目用地周邊環境調查 .地塊周邊的建筑物 .綠化景觀 .自然景觀 .歷史人文景觀 .環境污染狀況大成策劃3、地塊交通條件調查 .地塊周邊的市政路網以其公交現狀、遠景規劃 .項目的水、路、空交通狀況 .地塊周邊的市政道路進入項目地塊的直入交通網現狀大成策劃4、周邊市政配套設施調查 .購物場所 .文化教育 .醫療衛生 .金融服務 .郵政服務 .娛樂、餐飲、運動 .生活服務 .娛樂休息設施 .周邊可能存在的對項目不利的干擾因素 .歷史人文區位影響大成策劃二 、區域市場現狀及其趨勢判斷1、宏觀經濟運行狀況 .國內生產總值:第一產業數量、第二產業數量、第三產業數量、房地產所占比例 及數量.房地產開發景氣指數 .國家宏觀金融政策:貨幣政策、利率、 房地產按揭政策 .固定資產投資總額: 全國及項目所在地其中房地產開發比重 .社會消費品零售總額: 居民消費價格指數 商品住宅價格指數 .中國城市房地產協作網絡信息資源利 大成用策劃2、項目所在地房地產市場概況及政府相關的政策 法規 .項目所在地的居民住宅形態及比重 .政府對各類住宅的開發和流通方面的政 策法規 .政府關于商品住宅在金融、市政規劃等 方面的政策法規 .短中期政府在項目所在地及項目地塊周 邊的市政規劃大成策劃3、項目所在地房地產市場總體供求現狀 4、項目所在地商品住宅市場板塊的劃分及其差異 5、項目所在地商品住宅平均價格走勢及市場價值發現 6、商品住宅客戶構成及購買實態分析.各種檔次商品住宅客戶分析 .商品住宅客戶購買行為分析大成策劃三、 土地SWOT(深層次)分析1、項目地塊的優勢 2、項目地塊的劣勢 3、項目地塊的機會點 4、項目地塊的威脅及困難點大成策劃四、項目市場定位1、類比競爭樓盤調研 .類比競爭樓盤基本資料 .項目戶型結構詳析 .項目規劃設計及銷售資料 .綜合評判大成策劃2、項目定位 .市場定位: 區域定位 主力客戶群定位 .功能定位 .

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